Видео

Ich kaufe alle! MSCI World

Ach Mann, hätte es mal das Video zu Zeiten meines Studiums gegeben. Jetzt bin ich seit ein paar Jahren als wiss. Mitarbeiter an der Uni und mache gerade mal 59 k. Aber dadurch, dass ich die meiste Zeit Projekte bearbeite, die eh niemanden so richtig interssieren, fällt es auch gar nicht auf, dass ich von den vereinbarten 40 h effektiv vielleicht 20 h arbeite :D

Beides?!

Vielen Dank für das Video! Ich bin selbst noch stark am überlegen ob ich mit Immobilien als Kapitalanlage starte. Mich reizt das ganze Thema sehr, weil ich den Fremdkapitalhebel gerne nutzen möchte. Außerdem bin ich Handwerker und habe dadurch ein relativ gutes Netzwerk. Dennoch hält mich der zeitliche Aufwand noch davon ab…. Schwieriges Thema 😄

Ich vermiete eine Wohnung in der Unteretage vom Eigenheim, 1.500 Euro kalt. Diese Wohnung zu etablieren war ein super Investment für die Zukunft.

Ich hoffe es kann mir jemand beantworten weil ich nirgendwo eine Antwort dazu finde.. Wie hoch sind die Zinsen aufs Tagegeld bei Scalable wenn ich kein Prime bzw Prime+ habe ?

Ganz klar Partei: Immobilie kaufen und abbezahlen lassen👍

Wenn ich 200€ monatlich investiere in ETF.. habe ich dann zur Rente eine einigermaßen vernünftige Summe die ich als zusätzliche Rente entnehmen kann? Ich bin 52 . Danke für die Info. Gruß Diana

Vermieter wäre nun nicht gerade meine Traumrolle, aber eine Immobilie zur eigenen Nutzung kann ich mir schon vorstellen. Momentan herrscht eine Stimmung in manchen Kreisen, da ist Neid gar kein Ausdruck. Erfahrungsgemäß treffen politische Entscheidungen -gestützt durch diese Neidkultur- dann aber nicht wirklich „Reiche“ (da z.B. längst im Ausland versteuert) sondern die Mittelschicht, sprich auch ggf. von mir für die Rente ausgespartes Kapital. Da kann eine eigene Immobilie im Sinne „geschützt durch eigene Nutzung“ vielleicht mal einen Teil zur persönlichen Risikominimierung beitragen.

Wenn die Grünen Spinner dafür sind - bin ich dagegen. Kauf lieber Uran

Unsere Steuergelder werden massiv verschwendet und zum Fenster rausgeworfen. Niemand hinterfragt, weshalb wir Steuern bezahlen, und das zudem jedes Jahr mehr. Schlimm wie sich die Menschen von einer kleinen Elite ausnehmen lassen

Eigenheim mit (hohen) Kosten verbunden, wenn man Immobilie anständig regelmäßig renoviert / saniert und nicht vfrgammeln läßt. Gebundenes Kapital, nicht schnell los zu werden und nicht teilweise zu veräußern. Ich wrde jetzt nur noch einen ETF nehmen: iShares MSCI ACWI UCTIS ETF - weltweiter ETF + Schwellenländer.

Dumme Frage: Warum hat Warren Buffet bei Berkshire Hathaway dann momentan fast 200 Milliarden Cash? Weil er momentan nichts vernünftiges zum Investieren findet!

Also ein weiteres Update wäre doch auch angebracht. Kann ja auch mal was negatives dargestellt werden:)

Gut dass ich nicht gekauft hab, sonst 30% Verlust...

Ich gehe in 80 Jahren warwcheinlich in Rente. Kannst du dann bitte nochmal so ein Video machen.

Bekommt man die Vorabpauschale bei tausierenden ETFs nicht am Ende gutgeschrieben?

Bin ich noch rechtzeitig mit dem investieren? Bin 25 und würde damit anfangen, um meine spätere Rente zu verbessern und wann wäre es zu spät anzufangen mit dem Investieren, da ein Familienmitglied auch anfangen wollen würde (50+)?

Natürlich Aktien! Und das sage ich als studierter Immobilienwirt

Sehr guter Beitrag, Danke Bärchen. Was man macht kommt auf die persönliche Einstellung an. Es gibt Menschen, die gerne etwas in der Hand haben, handwerklich aktiv sind und gut mit Menschen auskommen. Beste Vorraussetzungen um Vermieter zu werden, wenn man sich dann noch vorab schlau macht über Steuern, Rückstellungen etc. REITS oder ETFs dazu dürfen MMN in keinem Vermögen fehlen. Ich bin mitte 30 und bespare 2 bekannte REITS aus Amerika (neben meinem FTSE ALL World ETF etc). Natürlich gibt es steuerlich optimiertere Optionen zu investieren, aber es ist 1. motivierend 2. liebe ich es jedes Jahr eine höhere persönliche dividendenrenide zu haben (man kennt die Coca Cola geschichte von Warrent Buffet). Wenn man genug Zeit hat kann ich in der Rente vielleicht mit einer Dividendenrendite von 50-100% rechnen. Und sollte das Leben mal nicht optimal laufen, was es ja immer wieder tut kann ich ggf. meine Dividenden mal zur Hilfe nehmen und muss nicht direkt Verkaufen. Mein Kredo: Keine Aktie wird je verkauft (Dynastiedenken - nicht rein egoistisch leben ;) )

Habe da eigentlich nichts hinzuzufügen. Immobilien kann man machen und die können auch Spaß machen, aber es ist definitiv einfacher mit Aktien/ETFs. Immobilien sind kein passives Einkommen, die sind ne Menge Arbeit und binden oft eine Menge Kapital.

gute beratung ist zeitintensiv , da sie die individuelle situation des anlegers berücksichtigt, die ja zuerst im gespräch eruiert werden muss. da ist eine stunde schnell weg. und zeit ist geld. kostet die "beratung" nichts, war sie ein verkaufsgespräch.

500€ nur um zur Arbeit zu fahren mit nen Kleinwagen… so wäre das bei mir auch. Das dass Thema damit beendet ist, stimmt nicht. Bin auf nen 125er Motorrad umgestiegen! Ohne Freizeit Touren bei schönen Wetter fahre ich damit für deutlich unter 100€ im Monat. Meine 50€ im Monat für Sprit war das geringste was ich geschafft habe. War im Winter jedoch… zu dem macht es mehr Spaß als Auto fahren.

Also ich hatte des Thema, Mehrfamilienhaus geerbt mehrere Wohnungen vermietet. Kann da echt abraten. Für das was am Ende raus kommt und die grauen Haare die man bekommt. Mit hat's auch echt leid getan aber irgendwann war Ende und hab's verkauft. Objekt war ein wenig Hinterland, ein wenig älter und ich selber handwerklich ausgebildet und begabt. In der Summe der Dinge die erwartet werden und die man leisten muss, Katastrophe Hab dazu auch ein Aktiendepot geerbt mit Vonovia und Realty Income. Hab die Position durch den Verkauf ausgebaut, weiblich das Thema für zukunftsträchtig halte

Danke für den Tipp mit den REIT Indizes! Werde mir die dazugehörigen ETFs mal heraussuchen.

Lieber Finanzbär, sehr interessantes Video, vielen Dank! Was hältst du denn von den ganzen Firmen die gerade aufploppen und als Dienstleister einige, wenn nicht alle Punkte übernehmen, die Du als negativ bzw. als Risiko beim Thema Immobilien siehst. Sprich, Auswahl der Immobilie, Verwaltung, Vermietung, Finanzierung. Kannst du dazu was sagen? Als Beispiel “kaufen mit Konzept” oder ähnliche Firmen.

REIT haben ja den "Schönheitsfehler", dass Dividenden jährlich storniert und neu berechnet werden. Das zu tracken ist bei so mancher Software echt nervig, daher habe ich alle REITs aus meinem Portfolio rausgeschmissen. Wie ist das bei den ausschüttenden REIT ETFs? Kriegen die genauso jährlich ein Dividendenstorno oder weiß ich da sofort was ich an Dividenden habe, sobald sie einmal ausgeschüttet wurden?

Eine durchschnittlich immo in DL hat in den letzten 30 Jahren leider nur eine Rendite von 2,5% gemacht p.j. Viele lassen sich von den ernormen. Steigerungen der letzten 10 Jahre blenden. Lohnt sich finanziell nicht P. S lest das Buch von Gerd Kommer

Der schlaue Käufer nutzt die Zwickmühle aus, in der Verkäufer jetzt stecken, und sitzt die Situation aus. Eigentümer, die auf Objekten mit schlechten Energiewerten und veralteten Heizmitteln sitzen, dürfen einen großen Teil der CO2-Steuer nicht auf den Mieter umlegen und müssen diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen für den Eigentümer sind: teuer sanieren oder verkaufen. Ich selbst werde jetzt ganz sicher nicht teuer kaufen und teuer sanieren. Das dürfen die jetzigen Eigentümer über die nächsten 5 Jahre für mich tun. Dann kommt der Altersstrukturwandel ins Rollen und wird über viele Jahre massenhaft Wohnraum auf den Markt schwemmen. Dann schlage ich zu, drücke den Kaufpreis und nehme die sanierten Dinge einfach mit. Bis dahin (ca. 5-10 Jahre) lege ich das Thema Immobilien aufs Eis, lasse meinen jetzigen Vermieter die nicht umlegbare CO2-Steuer zahlen und investiere mein Geld lieber in ETFs und Gold.

Das ist sehr deprimierend und demotivierend. Man muss viel sparen, um am Ende kaum etwas zu bekommen. Man "lebt" erst, wenn man keine Kraft mehr dafür hat. (Man opfert sein Leben, indem man kein Geld ausgibt, um zu sparen, damit man leben kann, wenn man keine Kraft mehr für irgendetwas hat. Die Rente, die man später nach vielen Jahren Arbeit bekommt, ist auch eine Schande. Sarcastisch Kommentar: Ich finde es auch toll, dass ich das Risiko der Investition trage, aber der Staat bekommt mein Geld als Steuer, wenn ich Gewinne mache.

hast du mit Timeless gute Erfahrung gemacht? Das ganze scheint ja ein seeeeehr langer Anlagehorizont zu sein und ob bis dahin diese App noch bestehen wird ist echt fraglich oder? Ich habe damals 10€ plus den dafür bekommenen Willkommensbonus in Schuhe gesteckt. Seit dem hat sich nichts an dem Wert getan. Also das ist schon über 1 Jahr her glaube ich.

Hi ...Super Video, informativ und sehr und angenehm zu schauen !! Frage zum Trick "Kapitalertragsteuer oder Einkommensteuer" bei Verheirateten Der Partner mit dem Depot arbeitet nicht, also Steuersatz = 0% Der Partner , der nicht Depotinhaber ist arbeitet mit einem Steuersatz > 26,375% Es besteht steuerliche Zusammenveranlagung Kann der Partner mit Depot ein NV Bescheinigung beantragen (keine Einkünfte) oder greift in diesem Fall der Steuersatz des Partners , d.h. die Einkommensteuer wäre nicht günstiger ?

Ich möchte ein paar Dinge ergänzen, die jeder Immobilienkäufer auf dem Schirm haben sollte. 1) Die tatsächliche Mietrendite befindet sich im Durchschnitt bei nur 3,89% (Vor dem Kauf genau informieren was bei der eigenen Immobilie realistisch ist) 2) Neben den Zinsen (momentan ca. 3%) muss man unbedingt die Instandhaltungskosten berücksichtigen. Gerd Kommer z.B. hat in einem Blog-Beitrag mal alle verfügbaren Daten einfließen lassen und kommt hier realistisch auf 1,5% pro Jahr (gerne mal selber googeln). Zahlt man diesen Betrag nicht, verliert die Immobilie entsprechend über den Zeitverlauf real an Wert (z.B. unsaniertes Dach, veraltetes Heizsystem, etc.) --> Zins und Instandhaltung zusammen zeigt hier schon auf, dass man in den meisten Fällen selber Geld nachlegen muss --> Nach einiger Zeit erhöht sich die Mietrendite auf die Anfangsinvestition aber entsprechend, weil die Mieteinnahmen mit der Inflation tendenziell zunehmen und sich nach ca. 30 Jahren verdoppelt haben sollten. 3) Für einen realistischen Vergleich sollte man die Immobilie mit einem weltweit gestreutem Aktienportfolio vergleichen, in das man im selben Zeitraum den Kosten für Kauf der Immobilie und aufgebrachtes Eigenkapital in ein weltweit gestreutes Aktienportfolio legt und monatlich die eigenen Beiträge zur Immobilie hier investiert. Über lange Zeiträume hat fast immer das Aktienportfolio die Nase vorne, selbst wenn man mit viel Fremdkapital arbeitet. Je höher das eingesetzte Eigenkapital und je höher der Zins, desto deutlicher verliert die Immobilie über vergangene Zeitabschnitte der letzten 50 Jahre. 4) Risiken einer Immobilie: Bei dem Kauf einer Immobilie trägst du mehrere Risiken: Für deine Folgefinanzierung nach 5-10 Jahren könnten die Zinsen deutlich höher als zum Kauf liegen, mit einer Immobilie machst du dich von der Preisentwicklung von nur einem kleinen Raum abhängig (Preisentwicklung sehr langfristig selbst für Experten schwer abzuschätzen), du trägst das Risiko von Leerstand/Mietnomaden und mögliche auftretende unerwartete Kosten wenn etwas kaputt geht. All diese Punkte sollte man auf jeden Fall auf dem Schirm haben.

Niveau Lebenshilfe.... Passives Einkommen.. einfach Leute einstellen.

Ich sehe das mit der eigengenutzten Immobilie etwas anders. Ja, eine Immobilie vermieten ist lukrativer als sie selbst zu nutzen aber meiner Ansicht nach ist die eigengenutzte Immobilie immer noch lukrativer als zu Miete zu wohnen und hat nur wenig was mit Luxus zu tun. Keine Frage, es hat auch deutliche Nachteile eine Immobilie selbst zu nutzen gegenüber zur Miete zu wohnen, angefangen mit dem Thema Bindung, aber es hat halt auch deutliche Vorteile. Unser einer hat beides: Eigengenutzte Immobilie (IMHO sehr wohl ein Invest, eine Miete wäre schlicht komplett weg) und Aktien/ETFs.

Aktien sind bessa

Du vermietest halt nix was dich 200.000€ kostet für 750€ im Monat. Wohl eher so 500€ im Monat

Wieder mega gut verständlich erklärt 👍

Für Novia machen wir das dach für ein groß bau in Düsseldorf

Also ich wäre eher der, der statt eine Immobilie zur Vermietung kauft, lieber das Geld komplett in REITs investieren würde^^

Realty Income ❤️

Aber was ist mit dem Tag 0? Wo die Immobilie abgezahlt ist ? Da entsteht dann ja ein höhere Rendite ? Oder den Punkt die Immobilie selbst zu bewohnen, dadurch spart man die Miete ein und kann diese investieren. Das kann kein ETF.

Ein wichtiges Thema! Toll erklärt und visualisiert!

gut gealtern.

Invest in Immobilien - Sanierungsbedürftig oder Denkmalgeschützt funktioniert nur, wenn ein vernünftiger Bauträger involviert ist und die Preise auch passen. Dann kann man über den Hebel Steuern-Sparen noch etwas bewegen. Ansonsten sehe ich Investments in Immo-Aktien als den besseren Weg für mich (bin kein Handwerker und Fix & Flip ist auch nicht meines). Eigenheim = eigene Immobilie ist wirtschaftlich vielleicht nicht das beste Invest, aber emmotional unbezahlbar !!

Und das Geld aus den Xtracker Sparplänen bleibt aber weiter auf dem Depot?

Habe beides 😊

Eigenheim, mehrere Wohnungen und Aktien und ETF

Finde im aktuellen Zinsumfeld auch, dass Aktien die bessere Entscheidung sind. Immobilien bringen kaum eine gerechte Mietrendite.

Wenn man nicht diversifizieren kann und ein gewisses Vermögen hat, läuft es doch auf die Entscheidung hinaus "im Eigenheim wohnen" oder "mieten und in Aktien anlegen". Im Prinzip sind das zwei Lebensmodelle und man ist nicht vor grundlegenden Risiken oder Schicksalsschlägen sicher. Ich nenne für beides ein paar Beispiele: - erzwungener Ortswechsel: ca. 10% Transferkosten bei Verkauf der alten und Kauf einer neuen Wohnung - Aktiencrash - Zwang zur energetischen Sanierung (Heizungsgesetz) - Eigenbedarf des Vermieters - Vermietung an Mietnomaden - Querulant als Vertragspartner